天津市商铺买卖律师

天津胜煜达律师事务所

近年来，房产交易市场活跃，导致房产纠纷频发，因此房产交易市场对专业房产律师的需求也逐渐扩大。对于房产纠纷中的当事人而言，纠纷的解决结果往往会涉及其几十万、几百万、几千万乃至上亿的利益，因此，专业房产律师的作用对当事人而言往往不可或缺，由此也可见能委托一位专业房产律师的重要性。
房产律师工作内容：
法律咨询
为房产中介机构或者房产公司提供房产法律方面的各种咨询服务。
律师陪购
二手房买卖过程中，阴阳合同造成的纠纷、房产买卖合同约定不明确等等主观或者客观原因容易使二手房买卖过程造成瑕疵，给后续过程预留隐患，律师全程陪购帮助客户审阅合同、审查程序，可有效避免后续纠纷。
房产析产
分家、离婚、产权人过世等需要对房产进产析产，房产律师凭借专业经验为此过程提供见证、诉讼、调解，可为客户妥善处理房产析产。
房产调查
离婚或者债权人隐匿财产的情况下，往往需要对对方进产调查，房产律师可以凭借专业经验帮客户调查对方隐匿的房产，挽回损失。
房产继承
产权人在世时订立遗嘱，需要律师见证，或者由产权人在世时委托律师执行遗嘱。另外，产权继承过程中产生的纠纷，亦可由房产律师提供调解、诉讼等服务。
房产诉讼
商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷等等房产买卖纠纷，需要由房产律师根据相关法律法规和行业经验，提供专业的法律服务。
房地产融资
房产律师熟知房产贷款的相关程序、政策和法规，可向客户提供省时、简便、合理的贷款方案，并争取更高的贷款成数。
公**律顾问
房产律师熟知房产交易过程中容易造成纠纷的程序，可以为房产公司提供房产领域专业的顾问服务，帮助房产公司有效避免房产交易纠纷。
法律培训
房产律师根据房产领域的实务经验，为房产公司或房产中介机构提供相关法律法规的培训，帮助房产公司或房产中介机构培训员工，让其在工作过程中完善工作程序。
协助**制定房地产法律法规。

房产买卖律师的作用主要有以下几点：
1、房产律师可以帮你审查卖方身份信息是否真实有效；审查房屋权属状况是否真实有效；审查中介经纪公司资质是否合格。
2、房产律师可以帮助委托人掌握房产的全部信息，例如房屋的性质，是普通住宅还是非普通住宅；房屋的简称时间；房屋距上次交易是否已满五年；出售房屋是否属于共有权人；房屋是不是已经进行了抵押；房屋是不是已经出租了等此类问题。
3、房产律师可以帮助委托人审核定金协议，在签订定金协议的时候有很多需要注意的地方，这些可能都是买房人不注意的，例如定金是不能写成订金或者预付款、保证金等的；应该是由产权人接受定金，而不是房产中介；定金合同中应该详细说明交易房屋的全部情况等。
4、订立买卖合同，房屋买卖订立合同的时候，律师也在其中其非常大的作用。买卖合同要包括房屋基本情况，如位置、面积、产权证号、产权人、权人等。房屋的产权也要详细的包含，如有无查封、有无债权纠纷，提供的材料是否齐全真实有效。律师还可以帮助办理权属买卖、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜；违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理买卖手续或者权属产生争议的违约处理。这些律师都可以帮助委托人审查解决。
5、补充协议，补充协议中可以说明公共维修基金买卖；迁出等问题；
6、帮助办理贷款和过户手续。律师可以帮助委托人起草办理各项手续的法律文书；提醒委托人做好相关证据保留，办理交接手续，大可能的使房屋“干干净净”的交到委托人手中。

房产诉讼一审、二审代理中的主要有：
1、诉讼思路的确定;
2、申请法官回避;
3、庭审调查;
4、法庭辩论;
5、阐述庭审的后意见;
6、参与调解;
7、给当事人分析判决书并询问是否上诉;
8、撰写上诉状并提起上诉;
9、搜集并审查新证据;
10、参与二审审理。
房产诉讼终审判决后主要有：
1、分析终审判决书;
2、代理执行;
3、申请再审或者申诉。
房产纠纷律师的主要作用事实上还不止这些，专业的人员转专业的事情，律师全程参与诉讼和当事人自己进行诉讼，所得到的结果可能大有不同，律师会帮助当事获得大的利益。

房产纠纷如果想要诉讼中律师能起到的作用主要有以下几点：
提起房产诉讼时主要有：
1、撰写与审查诉状;
2、制作证据清单及说明;
3、审查诉讼时效;
4、申请诉前保全或诉讼保全;
5、申请法院立案。
房产诉讼应诉答辩时主要有：
1、撰写和审查答辩状;
2、提出管辖异议;
3、进行证据交换;
4、确定*三人及其是否参加诉讼。
房产诉讼证据的收集与审查主要有：
1、当事人陈述的取得及其审查;
2、调取证人证言;
3、书证的收集与审查;
4、物证的收集与审查;
5、视听资料的收集与审查;
6、勘验证据的收集与审查;
7、申请鉴定并对其进行审查;
8、申请法院调取证据;
9、证据保全。
我们事务所律师非常熟悉房地产方面法律及办案程序，了解房地产行业的相关法律风险，并帮助这些企业有效地防范了潜在的法律风险，并通过各种有效手段保证了企业的合法权益。